Beschreibung

Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und sonnig, nahe der Bushaltestelle und mit einer wundervollen Aussicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in guter Bauqualität erstellt und die zu mietende Wohnung ist in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine Elektro-Speicher Bodenheizung mit zusätzlichen Heizkörper in jedem Raum. Im Wohnzimmer wurde ein Pellets-Ofen mit Automatiksensor und Pellets-Tank eingebaut. Daher sind die Heizkosten in den Nebenkosten nicht inbegriffen, sondern der Mieter bezahlt diese direkt über seinen elektrischen Strom der IBI. Die geschätzten Kosten dafür liegen bei ca. CHF 180.-- monatlich. Der Pellets-Ofen ist mit Specksteinen ausgerüstet, damit die Wärme gespeichert wird. Die Wohnung ist mit elektrischen Lamellenstoren ausgestattet. Miete mtl. 1'690.00 plus 150.00 Nebenkosten plus Heizkosten. Zur Wohnung kann ein Auto-Einstellplatz mit Reduit/abschliessbarem Abstellraum gemietet werden. zzgl. Platz CHF 120.00. Die Wohnung ist verfügbar ab 01.10.2025

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich etwas oberhalb dem Dorfzentrum von Unterseen, am Lombachzaunweg. Die Lage ist daher sehr sonnig und ruhig und in ein paar Fussminuten sind Sie bei der Bushaltestelle oder im Naherholungsgebiet am Lombach.

Untergeschoss

Keller, Waschküchen mit Waschmaschine & Secomat, Allg. Veloraum, EHP (optional)

Hochparterre

Entrée mit Garderobe, Wohnzimmer mit Pellets-Ofen und Austritt auf grossen Südbalkon, Küche mit Essecke, 3 Schlafzimmer, Du/WC und sep. WC;
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Entrée und Badezimmern, Vinyl in den Kinderzimmern, versiegelter Korkboden im Wohn- und Esszimmer und im Eltern-Schlafzimmer

Besonderheiten

Die Wohnung hat eine Elektro-Speicher Bodenheizung mit zusätzlichen Heizkörper in jedem Raum. Daher sind die Heizkosten in den Nebenkosten nicht inbegriffen, sondern der Mieter bezahlt diese direkt über seinen elektrischen Strom.

Bemerkungen

MIETDAUER:
Der Eigentümer bevorzugt einen Mietvertrag mit einer fixen und langfristigen Dauer. Er wird aber mindestens für zwei Jahre fest abgeschlossen. Nach Ablauf der zwei Jahren verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit mir einer Frist von 3 Monaten auf jedes Monatsende (ausser 31.12.) gekündigt werden.
MIETZINSBASIS:
Die Mietzinse resultieren auf folgender Basis, welche im Mietvertrag aufgenommen werden:
- Landesindex der Konsumentenpreise: Basis Dezember 2020; Stand Juli 2025: 107.8 Punkte; - Hypothekarzinsansatz 1,5 %; - Kostensteigerung ist ausgeglichen bis am 01.10.2025
MIETZINSDEPOT:
Es wird eine Mietzinskaution von 2 Monatszinsen verlangt. Diese Kaution wird fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrages und muss auf das dafür speziell eingerichtete Depotkonto vor Mietbeginn einbezahlt sein.

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Ländlich
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Freibad
Golfplatz
Tennis Zentrum
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik

Aussenbereich

Balkon(e)
Ruhige Lage

Innenbereich

Ohne Lift
Keller
Estrich
Dreifachverglasung

Ausstattung

Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Wärmeschublade
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss

Zustand

Ausrichtung

Süden

Distanzen

Bahnhof

1.37 km

Öffentliche Verkehrsmittel

300 m

Kindergarten

400 m

Primarschule

400 m

Sekundarschule

399 m

Geschäfte

1.2 km

Post

1 km

Bank