Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als grosszügiges und solide erstelltes Wohnhaus mit viel Platz für eine Familie. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und verfügt über einen gepflegten Ausbaustandard, grosszügige Innen- und Aussenräume sowie einen attraktiven Garten. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle Aussicht auf die Berner Oberländer Bergwelt mit Mönch und Jungfrau.
Die Zufahrt wird gemeinsam mit der benachbarten Liegenschaft Nr. 9 genutzt. Zum Mietobjekt gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Der westlich an das Haus angebaute Carport ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Aktuell ist dort ein Anhänger des Eigentümers abgestellt.
Das grosszügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Warmluftcheminée, moderner Küche sowie einer grossen gedeckten Terrasse mit Aussencheminée. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein komfortabler Elternbereich mit eigenem Bad, Ankleide und direktem Zugang zum Südbalkon. Verschiedene Keller- und Bastelräume, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe sowie eine Bodenheizung im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Der grosszügige Garten und die verschiedenen Aussenbereiche bieten einen eindrücklichen Panoramablick.
Der Eigentümer beabsichtigt grundsätzlich eine langfristige Vermietung der Liegenschaft. Gleichzeitig ist nicht ausgeschlossen, dass das Haus zu einem späteren Zeitpunkt von einem seiner heute noch nicht erwachsenen Kinder selbst genutzt wird. Eine allfällige spätere Eigennutzung erfolgt selbstverständlich unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.
Die Zufahrt wird gemeinsam mit der benachbarten Liegenschaft Nr. 9 genutzt. Zum Mietobjekt gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Der westlich an das Haus angebaute Carport ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Aktuell ist dort ein Anhänger des Eigentümers abgestellt.
Das grosszügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Warmluftcheminée, moderner Küche sowie einer grossen gedeckten Terrasse mit Aussencheminée. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein komfortabler Elternbereich mit eigenem Bad, Ankleide und direktem Zugang zum Südbalkon. Verschiedene Keller- und Bastelräume, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe sowie eine Bodenheizung im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Der grosszügige Garten und die verschiedenen Aussenbereiche bieten einen eindrücklichen Panoramablick.
Der Eigentümer beabsichtigt grundsätzlich eine langfristige Vermietung der Liegenschaft. Gleichzeitig ist nicht ausgeschlossen, dass das Haus zu einem späteren Zeitpunkt von einem seiner heute noch nicht erwachsenen Kinder selbst genutzt wird. Eine allfällige spätere Eigennutzung erfolgt selbstverständlich unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.
Lage
Die Seidenfadenstrasse in Unterseen liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Quartier in unmittelbarer Nähe zu Interlaken. Die Lage verbindet ein angenehmes, lokales Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Das Zentrum von Interlaken sowie der Bahnhof Interlaken West sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen die historische Altstadt von Unterseen, die Aare und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Seidenfadenstrasse insbesondere für Personen, die ruhiges Wohnen, Bergpanorama und eine zentrale Lage im Raum Interlaken miteinander verbinden möchten.
Gemeinde
Unterseen ist ein paradiesisches Dorf im Berner Oberland der Schweiz und liegt am östlichen Ufer des Thunersees. Dieses bezaubernde Dorf bietet eine reiche Geschichte, atemberaubende Natur und eine entspannte Atmosphäre, die es zu einem beliebten Ziel für Reisende und Einheimische gleichermassen macht. Unterseen hat eine lange und faszinierende Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das historische Zentrum des Dorfes ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden im traditionellen Berner Stil und engen, gepflasterten Gassen. Das Wahrzeichen von Unterseen ist die Stadtkirche St. Andreas, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur ist.
Die Lage von Unterseen ist von natürlicher Schönheit geprägt. Das Dorf liegt am Ufer des kristallklaren Thunersees und wird von majestätischen Bergen umgeben. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahrten und Wassersport. Unterseen bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher. Sie können das Freilichtmuseum Ballenberg besuchen, historische Dampfschifffahrten auf dem Thunersee unternehmen, in den lokalen Geschäften und Restaurants stöbern oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung geniessen. Das Dorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Interlaken West bietet bequeme Zugverbindungen zu den umliegenden Städten. Unterseen veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Dazu gehören traditionelle Märkte, Konzerte und lokale Feiern. Unterseen ist ein Ort, der Geschichte und Natur in perfekter Harmonie vereint.
Es ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schweizer Alpen und die umliegenden Städte zu erkunden. Egal, ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die atemberaubende Landschaft geniessen möchten, Unterseen bietet für jeden etwas Besonderes. Willkommen in diesem charmanten Dorf am Thunersee, wo die Zeit scheinbar stillsteht und die Schönheit der Schweizer Alpen zum Greifen nah ist.
Die Lage von Unterseen ist von natürlicher Schönheit geprägt. Das Dorf liegt am Ufer des kristallklaren Thunersees und wird von majestätischen Bergen umgeben. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahrten und Wassersport. Unterseen bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher. Sie können das Freilichtmuseum Ballenberg besuchen, historische Dampfschifffahrten auf dem Thunersee unternehmen, in den lokalen Geschäften und Restaurants stöbern oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung geniessen. Das Dorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Interlaken West bietet bequeme Zugverbindungen zu den umliegenden Städten. Unterseen veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Dazu gehören traditionelle Märkte, Konzerte und lokale Feiern. Unterseen ist ein Ort, der Geschichte und Natur in perfekter Harmonie vereint.
Es ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schweizer Alpen und die umliegenden Städte zu erkunden. Egal, ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die atemberaubende Landschaft geniessen möchten, Unterseen bietet für jeden etwas Besonderes. Willkommen in diesem charmanten Dorf am Thunersee, wo die Zeit scheinbar stillsteht und die Schönheit der Schweizer Alpen zum Greifen nah ist.
Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen verschiedene Keller-, Lager- und Bastelräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Aussenzugang direkt in den Bastelraum, wodurch dieser auch unabhängig vom Wohnbereich gut genutzt werden kann. Der Technikraum beherbergt die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpenheizung und elektr. Boiler.
Erdgeschoss
Über das grosszügige Entrée gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein Warmluftcheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnraums. Die moderne Küche ist funktional und zeitgemäss ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der praktische Wirtschafts- und Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über Waschmaschine und Tumbler sowie einen Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss.
Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur grosszügigen, gedeckten Terrasse. Das dort vorhandene Aussencheminée erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden im Freien.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der praktische Wirtschafts- und Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über Waschmaschine und Tumbler sowie einen Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss.
Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur grosszügigen, gedeckten Terrasse. Das dort vorhandene Aussencheminée erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden im Freien.
1. Stock
Eine grosszügig dimensionierte Treppe, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist, erschliesst das Ober-/Dachgeschoss. Der geräumige Vorplatz bildet den zentralen Verteiler zu den verschiedenen Schlafzimmern und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Nordterrasse.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem separaten, gemeinsam nutzbaren Badezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Austritt auf die Südterrasse bzw. den Südbalkon. Eines der Kinderzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, das andere verfügt über eine attraktive Spiel- oder Schlafgalerie.
Der grosszügige Elternbereich bietet viel Privatsphäre. Zum Elternschlafzimmer gehören ein eigenes Badezimmer mit Dusche und separatem WC sowie eine direkt angrenzende, geräumige Ankleide. Sowohl im Schlafzimmer als auch in der Ankleide stehen zahlreiche Einbauschränke zur Verfügung. Auch vom Elternschlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon.
Im Obergeschoss steht zudem zwei grosszügige Estriche mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem separaten, gemeinsam nutzbaren Badezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Austritt auf die Südterrasse bzw. den Südbalkon. Eines der Kinderzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, das andere verfügt über eine attraktive Spiel- oder Schlafgalerie.
Der grosszügige Elternbereich bietet viel Privatsphäre. Zum Elternschlafzimmer gehören ein eigenes Badezimmer mit Dusche und separatem WC sowie eine direkt angrenzende, geräumige Ankleide. Sowohl im Schlafzimmer als auch in der Ankleide stehen zahlreiche Einbauschränke zur Verfügung. Auch vom Elternschlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon.
Im Obergeschoss steht zudem zwei grosszügige Estriche mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Aussenbereich
Das Haus ist von einem grosszügigen Garten mit Bäumen und Sträuchern umgeben und bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Die verschiedenen Terrassen- und Balkonflächen schaffen attraktive Aussenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das eindrückliche Bergpanorama mit Blick auf Mönch und Jungfrau, welches dem Haus einen ausgesprochen attraktiven Wohn- und Erholungswert verleiht.
Die Pflege und der Unterhalt der Umgebung, insbesondere das Schneiden und Pflegen von Bäumen, Sträuchern und weiteren Bepflanzungen, obliegen dem Mieter. Die grosszügige Rasenfläche wird durch einen Automower gepflegt, welcher gleichzeitig auch die Rasenfläche der Nachbarliegenschaft mäht; Unterhalt, Wartung und Pflege des Automowers übernimmt der Eigentümer.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das eindrückliche Bergpanorama mit Blick auf Mönch und Jungfrau, welches dem Haus einen ausgesprochen attraktiven Wohn- und Erholungswert verleiht.
Die Pflege und der Unterhalt der Umgebung, insbesondere das Schneiden und Pflegen von Bäumen, Sträuchern und weiteren Bepflanzungen, obliegen dem Mieter. Die grosszügige Rasenfläche wird durch einen Automower gepflegt, welcher gleichzeitig auch die Rasenfläche der Nachbarliegenschaft mäht; Unterhalt, Wartung und Pflege des Automowers übernimmt der Eigentümer.
Besonderheiten
Stromversorgung und Strombezug
Die elektrische Energie für das Mietobjekt wird ganz oder teilweise durch eine im Eigentum des Vermieters stehende Photovoltaikanlage auf dem Dach der Liegenschaft erzeugt. Die Erfassung, Steuerung und Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen Solarmanager. Zur Optimierung des Eigenverbrauchs steht zusätzlich ein Stromspeicher zur Verfügung.
Der Vermieter ist berechtigt, die durch die Photovoltaikanlage erzeugte und gegebenenfalls im Stromspeicher zwischengespeicherte elektrische Energie an den Mieter zu liefern und diesem auf Grundlage der durch den Solarmanager erfassten Verbrauchsdaten in Rechnung zu stellen.
Soweit die durch die Photovoltaikanlage erzeugte beziehungsweise gespeicherte Energie den aktuellen Strombedarf des Mietobjekts nicht deckt, wird die zusätzlich benötigte elektrische Energie aus dem öffentlichen Stromnetz bezogen. Auch dieser Strombezug wird über den Solarmanager erfasst und dem Mieter entsprechend weiterverrechnet.
Der Mieter erklärt sich mit dieser Art der Stromversorgung, Verbrauchserfassung und Abrechnung ausdrücklich einverstanden und verpflichtet sich, während der Dauer des Mietverhältnisses die elektrische Energie für das Mietobjekt über das vom Vermieter betriebene System beziehungsweise den Solarmanager zu beziehen.
Die Stromkosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat auf Grundlage des effektiv erfassten Verbrauchs sowie der jeweils geltenden Tarife und Abrechnungsgrundlagen in Rechnung gestellt.
Änderungen der gesetzlichen, regulatorischen oder technischen Rahmenbedingungen betreffend die Eigenstromversorgung, die Strommessung oder die Stromabrechnung bleiben vorbehalten.
Nebenkosten
Die Nebenkosten, insbesondere Wasser- und Abwassergebühren, verbrauchsabhängige Wasser/Abwasserkosten, Heizungs- und Warmwasserkosten, Kehrichtgrundgebühren, Hauswarts- und Umgebungskosten (insofern nicht vom Mieter selber ausgeführt), Strom sowie Kosten für Serviceabonnemente (Heizung, Treppenlift, Feuerlöscher etc.), werden vom Mieter direkt getragen und sind nicht im Mietzins enthalten. Der ausgewiesene Betrag von CHF 500.00 pro Monat stellt lediglich eine unverbindliche Kostenschätzung dar; die tatsächlich anfallenden Nebenkosten können je nach Verbrauch und effektiven Aufwendungen tiefer oder höher ausfallen.
Haustiere
Haustiere sind nach vorgängiger Absprache möglich; Hunde sind jedoch nicht gestattet.
Die elektrische Energie für das Mietobjekt wird ganz oder teilweise durch eine im Eigentum des Vermieters stehende Photovoltaikanlage auf dem Dach der Liegenschaft erzeugt. Die Erfassung, Steuerung und Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen Solarmanager. Zur Optimierung des Eigenverbrauchs steht zusätzlich ein Stromspeicher zur Verfügung.
Der Vermieter ist berechtigt, die durch die Photovoltaikanlage erzeugte und gegebenenfalls im Stromspeicher zwischengespeicherte elektrische Energie an den Mieter zu liefern und diesem auf Grundlage der durch den Solarmanager erfassten Verbrauchsdaten in Rechnung zu stellen.
Soweit die durch die Photovoltaikanlage erzeugte beziehungsweise gespeicherte Energie den aktuellen Strombedarf des Mietobjekts nicht deckt, wird die zusätzlich benötigte elektrische Energie aus dem öffentlichen Stromnetz bezogen. Auch dieser Strombezug wird über den Solarmanager erfasst und dem Mieter entsprechend weiterverrechnet.
Der Mieter erklärt sich mit dieser Art der Stromversorgung, Verbrauchserfassung und Abrechnung ausdrücklich einverstanden und verpflichtet sich, während der Dauer des Mietverhältnisses die elektrische Energie für das Mietobjekt über das vom Vermieter betriebene System beziehungsweise den Solarmanager zu beziehen.
Die Stromkosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat auf Grundlage des effektiv erfassten Verbrauchs sowie der jeweils geltenden Tarife und Abrechnungsgrundlagen in Rechnung gestellt.
Änderungen der gesetzlichen, regulatorischen oder technischen Rahmenbedingungen betreffend die Eigenstromversorgung, die Strommessung oder die Stromabrechnung bleiben vorbehalten.
Nebenkosten
Die Nebenkosten, insbesondere Wasser- und Abwassergebühren, verbrauchsabhängige Wasser/Abwasserkosten, Heizungs- und Warmwasserkosten, Kehrichtgrundgebühren, Hauswarts- und Umgebungskosten (insofern nicht vom Mieter selber ausgeführt), Strom sowie Kosten für Serviceabonnemente (Heizung, Treppenlift, Feuerlöscher etc.), werden vom Mieter direkt getragen und sind nicht im Mietzins enthalten. Der ausgewiesene Betrag von CHF 500.00 pro Monat stellt lediglich eine unverbindliche Kostenschätzung dar; die tatsächlich anfallenden Nebenkosten können je nach Verbrauch und effektiven Aufwendungen tiefer oder höher ausfallen.
Haustiere
Haustiere sind nach vorgängiger Absprache möglich; Hunde sind jedoch nicht gestattet.
Bemerkungen
MIETDAUER
Der Mietvertrag wird für das erste Jahr fest abgeschlossen. Nach Ablauf des ersten Jahres verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit mir einer Frist von 3 Monaten auf jedes Monatsende (ausser 31.12.) gekündigt werden. Mietverträge mit fester Mietdauer auf Anfrage.
MIETZINSBASIS
Die Mietzinse resultieren auf folgender Basis, welche im Mietvertrag aufgenommen werden:
- Landesindex der Konsumentenpreise: Basis Dezember 2025; Stand Juli 2026: 101.1 Punkte; - Hypothekarzinsansatz 1,25 %; - Kostensteigerung ist ausgeglichen bis am 07.2026
MIETZINSDEPOT
Es wird eine Mietzinskaution von 3 Monaten verlangt. Diese Kaution wird fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrages und muss auf das dafür speziell eingerichtete Depotkonto vor Mietbeginn einbezahlt sein. Es ist auch eine Versicherungslösung möglich.
Der Mietvertrag wird für das erste Jahr fest abgeschlossen. Nach Ablauf des ersten Jahres verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit mir einer Frist von 3 Monaten auf jedes Monatsende (ausser 31.12.) gekündigt werden. Mietverträge mit fester Mietdauer auf Anfrage.
MIETZINSBASIS
Die Mietzinse resultieren auf folgender Basis, welche im Mietvertrag aufgenommen werden:
- Landesindex der Konsumentenpreise: Basis Dezember 2025; Stand Juli 2026: 101.1 Punkte; - Hypothekarzinsansatz 1,25 %; - Kostensteigerung ist ausgeglichen bis am 07.2026
MIETZINSDEPOT
Es wird eine Mietzinskaution von 3 Monaten verlangt. Diese Kaution wird fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrages und muss auf das dafür speziell eingerichtete Depotkonto vor Mietbeginn einbezahlt sein. Es ist auch eine Versicherungslösung möglich.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Skigebiet
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Garage
- Gartencheminée
- Mähroboter
Innenbereich
- Wohnküche
- Ankleideraum
- Keller
- Weinkeller
- Estrich
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Zugang zur Heizung
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Dachfenster
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Wäscheabwurf
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Distanzen
Bahnhof
950 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Kantonsschule/Gymnasium
2.3 km
Geschäfte
700 m
Post
560 m
Bank
580 m
Krankenhaus
961 m
Restaurants
475 m