Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich an der Gsteigstrasse 1 in angenehmer Wohnlage. Ein Fussweg führt direkt zum Haus und unterstreicht den charmanten, leicht zurückversetzten Charakter der Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt über die Brunngasse und ist durch privatrechtliche Dienstbarkeiten gesichert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1905 in solider und qualitativ guter Bauweise erstellt und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter. Eine umfassende Grundsanierung erfolgte ca. im Jahr 1985, wobei insbesondere die Küchen und Bäder erneuert wurden. In den darauffolgenden Jahren wurden verschiedene Apparate laufend ersetzt sowie weitere Renovationen an den Badezimmern vorgenommen, wodurch die Liegenschaft kontinuierlich unterhalten wurde. Heute präsentiert sich das Haus in einem guten baulichen Zustand. Die Fenster sind teilweise mit 2-fach- und teilweise mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Energieeffizienz und Wohnkomfort beiträgt.
Die Parzelle Nr. 849 (Zusatzparzelle mit Baulandreserve für ein Einfamilienhaus), östlich des Hauses gelegen, bietet ein besonders attraktives Zusatzpotenzial. Sie umfasst eine grosszügige und gepflegte Garten- und Rasenfläche sowie eine Scheune mit integrierter Garage. Die Scheune verfügt neben der Garage über einen praktischen Veloraum sowie eine grosse Heubühne (Tenn), die reichlich Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.
Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit seiner grosszügigen Fläche zum Verweilen ein. Zwei gemütliche, gedeckte Sitzplätze bieten ideale Rückzugsorte im Freien: Einer ist mit einem Aussen-Cheminée ausgestattet und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden, während der andere mit massiven Gartentischen und Bänken zum gemeinsamen Essen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehört zudem ein etwas versteckt gelegener, älterer Hühnerstall, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und ländlichen Charakter verleiht.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom Eigentümer selbst bewohnt (steht zurzeit leer), während die beiden weiteren Wohnungen vermietet sind. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als attraktive Renditeliegenschaft mit stabilem Mietertrag.
Die Parzelle Nr. 849 (Zusatzparzelle mit Baulandreserve für ein Einfamilienhaus), östlich des Hauses gelegen, bietet ein besonders attraktives Zusatzpotenzial. Sie umfasst eine grosszügige und gepflegte Garten- und Rasenfläche sowie eine Scheune mit integrierter Garage. Die Scheune verfügt neben der Garage über einen praktischen Veloraum sowie eine grosse Heubühne (Tenn), die reichlich Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.
Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit seiner grosszügigen Fläche zum Verweilen ein. Zwei gemütliche, gedeckte Sitzplätze bieten ideale Rückzugsorte im Freien: Einer ist mit einem Aussen-Cheminée ausgestattet und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden, während der andere mit massiven Gartentischen und Bänken zum gemeinsamen Essen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehört zudem ein etwas versteckt gelegener, älterer Hühnerstall, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und ländlichen Charakter verleiht.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom Eigentümer selbst bewohnt (steht zurzeit leer), während die beiden weiteren Wohnungen vermietet sind. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als attraktive Renditeliegenschaft mit stabilem Mietertrag.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage direkt an der Gsteigstrasse. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sind sowohl Schulen als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuss erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die zentrale Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und macht den Standort besonders attraktiv.
Gemeinde
Matten bei Interlaken ist ein charmantes Dorf im Berner Oberland, nur wenige Minuten von Interlaken entfernt. Die idyllische Lage am Fusse der majestätischen Alpen und in unmittelbarer Nähe des Thuner- und Brienzersees verleiht Matten eine einzigartige und besonders lebenswerte Atmosphäre. Das Dorf bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und den Annehmlichkeiten einer touristisch geprägten Region mit internationalem Flair. Die Umgebung von Matten präsentiert sich mit atemberaubenden Ausblicken auf die umliegenden Berge, darunter Eiger, Mönch und Jungfrau. Die Nähe zum Thuner- und Brienzersee eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wassersport, bei Bootsfahrten oder bei entspannten Spaziergängen entlang der malerischen Uferlandschaften. Auch Wander- und Velowege in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Matten bei Interlaken selbst zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Wohngegend aus, in der sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen. Historische Bauwerke prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf seinen charakteristischen Charme, während moderne Infrastrukturen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern und Besuchern gleichermassen, die gesamte Region bequem zu erkunden. Die gute Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, erleichtert den Zugang zu Interlaken sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Ausflugszielen im Berner Oberland. Matten bei Interlaken bietet somit nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Matten bei Interlaken selbst zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Wohngegend aus, in der sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen. Historische Bauwerke prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf seinen charakteristischen Charme, während moderne Infrastrukturen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern und Besuchern gleichermassen, die gesamte Region bequem zu erkunden. Die gute Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, erleichtert den Zugang zu Interlaken sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Ausflugszielen im Berner Oberland. Matten bei Interlaken bietet somit nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Untergeschoss
zwei grosse Keller für die Erd- und Obergeschoss Wohnung, Gemeinschafts-Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2008, Weinkeller; Öltank mit ca. 6'000 lt. Inhalt, unter der Treppe gibt es ein kleiner Stauraum für den Hauswart (Putzutensilien).
Erdgeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung mit gedeckter Terrasse und Garten mit weiteren Terrassen. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer genutzt und steht zurzeit leer. Mietertrag monatlich CHF 1'500.00 möglich.
1. Stock
grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Süd/Westterrasse. Die Wohnung ist für CHF 1'500.00 vermietet.
Dachgeschoss
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon Süd- und Westseitig. Estrich für DG-Wohnung. Die Wohnung ist für CHF 1'050.00 vermietet.
Aussenbereich
Scheune mit Garage, Veloraum und Tenn mit viel Stauraum, Terrasse mit Sonnenschutz und Garten-Cheminée, gedeckte Terrasse mit massivem Gartentisch und Bänken.
Besonderheiten
Der Parzellenhalt sowie der amtliche Wert der Grundbuchblatt Nummern, Matten bei Interlaken 462 & 849, wurden in den technischen Daten kumuliert. Die Eigenmietwerte beziehen sich nur auf die Erdgeschosswohnung. Auf der Parzelle Nr. 849 könnte noch ein Einfamilienhaus gebaut werden. Die Zufahrt dazu müsste geklärt werden.
Bemerkungen
Die Notariats- und Grundbuchkosten, sowie allfällige Handänderungssteuern, gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Das Haus wird im Ist-Zustand und besenrein verkauft.
Ein aktueller SINA liegt nicht vor und die Kontrolle sowie allfällige Mängelbehebung gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft.
Vom Haus gibt es keine Grundrisspläne.
Ein aktueller SINA liegt nicht vor und die Kontrolle sowie allfällige Mängelbehebung gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft.
Vom Haus gibt es keine Grundrisspläne.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Freibad
- Golfplatz
- Hallenbad
- Skigebiet
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Gartensitzplatz
- Garage
Innenbereich
- Ohne Lift
- Keller
- Weinkeller
- Estrich
- Doppelverglasung
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Gemeinschaftswaschküche
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Berge
- Alpen
Distanzen
Bahnhof
1.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Autobahn
650 m
Kindergarten
530 m
Primarschule
780 m
Sekundarschule
780 m
Kantonsschule/Gymnasium
1.1 km
Geschäfte
495 m
Post
495 m
Krankenhaus
2.4 km
Restaurants
120 m
Park / Grünfläche
150 m