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Titelbild
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Foto 1
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
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Küche Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
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Zweifamilienhaus mit Scheune & Stall, umgeben von Wäldern & Wiesen

CHF 700'000.-

Rossboden 277, Röthenbach im Emmental

1'402 m²
5
3

Beschreibung

Das Bauernhaus befindet sich auf einer grosszügigen Parzelle von 1’402 m² und untersteht nicht dem bäuerlichen Bodenrecht. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss: Ein einladendes Entrée mit Garderobe, zwei Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit traditionellem Trittofen, eine offene Küche mit Fenster und angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur charmanten Laube, die zum Verweilen und Geniessen der idyllischen Umgebung einlädt. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Das Dachgeschoss bietet mit einem grossen Estrich zusätzlichen Stauraum. Die ehemaligen Stallungen sind derzeit ungenutzt und eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe sowie eine Holzheizung. Auf der weitläufigen Parzelle befinden sich zudem eine gemütliche Terrasse und ein Autounterstand für vier Fahrzeuge, auf dessen Dach Solarpanels installiert sind, ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger, abgeschiedener Lage, umgeben von weitläufigen Wiesen und malerischen Wäldern. Die idyllische Umgebung bietet viel Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur, fernab von Hektik und Lärm. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens erreichbar. Das Dorf liegt nur rund 2 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Schule sowie eine Busverbindung. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und praktischer Anbindung.

Gemeinde

Röthenbach im Emmental liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Emmentals und besticht durch seine ländliche Ruhe und natürliche Schönheit. Das charmante Dorf gehört zum Kanton Bern und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, intakter Natur und gelebter Gemeinschaft aus. Die Umgebung bietet ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Weitläufige Wälder, saftige Wiesen und sanfte Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen, Velotouren oder im Winter zu Schneeschuhwanderungen ein. Von den Anhöhen geniesst man einen beeindruckenden Blick auf die Berner Alpen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Röthenbach gut erschlossen. Die nächstgelegenen grösseren Orte, wie Langnau im Emmental oder Thun, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Primarschule besuchen die Kinder der Gemeinde Röthenbach i.E. im Schulhaus Röthenbach, welches sich im Dorf befindet. Die Sekundarschule besuchen sie in Signau oder Unterlangenegg. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und traditionellen Gasthöfen, die zur Einkehr einladen. Röthenbach im Emmental ist ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens mit einer aktiven Dorfgemeinschaft geniessen kann, ideal für alle, die naturnah wohnen oder entspannen möchten.

Bemerkungen

Die Notariats- und Grundbuchkosten, sowie allfällige Handänderungssteuern, gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Die Liegenschaft wird im Ist-Zustand und besenrein verkauft. Als amtierender Notar wird das Büro Otter & Künzle in Thierachern beauftragt. Der bestehende Mietvertrag der Obergeschoss Wohnung muss übernommen werden.
Ein aktueller SINA liegt nicht vor und die Kontrolle sowie allfällige Mängelbehebung gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Scheune
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Keller
  • Estrich
  • Kachelofen
Ausstattung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Photovoltaik-Paneele
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Felder
  • Wald

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
2 km
Primarschule
2 km
Geschäfte
2 km
Restaurants
2 km

Kontaktformular

fakultativ