grosszügige 3.5- Zimmer-Wohnung im EG mit Schwedenofen

Das im Jahr 1986 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich am Aegertiweg 25 in Wilderswil, an einer attraktiven, sonnigen und angenehmen Wohnlage. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnquartier und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Wilderswil überzeugt durch seine Nähe zu Interlaken sowie die gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel und vielfältigen Freizeitangebote der Jungfrau-Region.

Die zum Verkauf stehende 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und wurde über die Jahre stets gepflegt und unterhalten. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen guten Ausbaustandard und eine grosszügige, sonnige Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Komfortküche präsentiert sich funktional und zeitgemäss ausgestattet und bietet angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Entrée mit praktischen Einbauschränken, welche wertvollen Stauraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duscheinstieg sowie einem Closomat ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige, sonnige Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus geniesst man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und kann die attraktive Lage in vollen Zügen geniessen.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Kellerraum mit Elektroanschluss zur Verfügung. Zum weiteren Angebot gehören ein Einstellhallenplatz auf einem Parksystem sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der Einstellhallenplatz wird zum Kaufpreis von CHF 30'000.00 zusätzlich angeboten.

Die Liegenschaft verfügt über verschiedene gemeinschaftliche Einrichtungen, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Dazu gehören: ein gemeinschaftlicher Veloraum, eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen, ein grosszügiger Trockenraum mit Secomat, ein Bastelraum mit einem der Wohnung zugeteilten Schrank, ein weiterer Gemeinschaftsraum mit einem eigenen Tablar für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten, im Aussenbereich stehen den Bewohnern zudem Besucherparkplätze, ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz sowie ein zusätzlicher gedeckter Velounterstand zur Verfügung.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt derzeit über eine elektrische Bodenheizung. In den Schlafzimmern sind zusätzlich elektrische Wandkonvektoren installiert. Aufgrund der kantonalen Vorschriften muss das bestehende elektrische Heizsystem bis spätestens 31. Dezember 2031 saniert beziehungsweise durch eine zulässige Heizlösung ersetzt werden. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat sich bereits frühzeitig mit dieser Thematik auseinandergesetzt und verschiedene Studien sowie Abklärungen zu möglichen zukünftigen Heizsystemen in Auftrag gegeben. Erste Kostenschätzungen und Sanierungsvarianten liegen bereits vor. Als Verwaltung der Liegenschaft geben wir Kaufinteressenten gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weiterführende Auskünfte zu den bisherigen Abklärungen und den möglichen zukünftigen Investitionen. Darüber hinaus ist für das Jahr 2027 eine Dachsanierung vorgesehen. Im Hinblick auf die anstehenden Investitionen wird der Erneuerungsfonds derzeit gezielt aufgestockt. Per 31. Dezember 2026 wird für das Haus Nr. 25 ein Fondsbestand von voraussichtlich rund CHF 233'000.00 erwartet.