Beschreibung
Die gepflegte Überbauung besteht ursprünglich aus fünf Häusern, Aussenparkplätzen sowie einer Einstellhalle. Heute gehören jedoch nur noch vier Häuser zur Stockwerkeigentümergemeinschaft, da eines der ursprünglich fünf Häuser vollständig im Eigentum eines einzelnen Eigentümers steht und deshalb aus der Gemeinschaft herausgelöst wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus A, dem vordersten Gebäude der Überbauung. Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz, welcher zusätzlich für CHF 15’000.00 mit verkauft wird.
Die Überbauung wurde im Jahr 1981 erstellt. Im vergangenen Jahr wurde das Dach umfassend erneuert. Dabei wurden sowohl die Isolation als auch die Dacheindeckung komplett ersetzt. Zusätzlich wurde eine moderne Warmwasseraufbereitungsanlage in Form einer Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Ebenfalls wurden sämtliche Kupferarbeiten fachgerecht neu ausgeführt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und modernen Zustand.
Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein schöner Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Komfortküche ist offen zum Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen sowie über eine Hebeschiebetüre mit Zugang zum grosszügigen Eckbalkon. Der Balkon überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage sowie durch die schöne Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt sowie die Jungfrau. Die Wohnung ist als Erstwohnsitz zu nutzen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht gestattet.
Die Überbauung wurde im Jahr 1981 erstellt. Im vergangenen Jahr wurde das Dach umfassend erneuert. Dabei wurden sowohl die Isolation als auch die Dacheindeckung komplett ersetzt. Zusätzlich wurde eine moderne Warmwasseraufbereitungsanlage in Form einer Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Ebenfalls wurden sämtliche Kupferarbeiten fachgerecht neu ausgeführt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und modernen Zustand.
Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein schöner Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Komfortküche ist offen zum Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen sowie über eine Hebeschiebetüre mit Zugang zum grosszügigen Eckbalkon. Der Balkon überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage sowie durch die schöne Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt sowie die Jungfrau. Die Wohnung ist als Erstwohnsitz zu nutzen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht gestattet.
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, die perfekt die Anforderungen an eine zentrale und gleichzeitig familiäre Wohngegend erfüllt. Gelegen in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, bietet sie den Bewohnern ein harmonisches Wohnambiente, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl der Bahnhof als auch die Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme und effiziente Möglichkeit bietet, sich innerhalb der Region oder darüber hinaus zu bewegen.
Gemeinde
Willkommen in Wilderswil, einem idyllischen Dorf eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Schweizer Alpen. Diese charmante Gemeinde liegt im Berner Oberland, nur wenige Kilometer von der bekannten Ferienregion Interlaken entfernt, und bietet eine einzigartige Mischung aus Naturschönheit, Tradition und modernem Komfort. Wilderswil ist der perfekte Ausgangspunkt für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Wanderwegen, die durch Täler, saftige Wiesen und bewaldete Berghänge führen. Die Gipfel der Jungfrau, des Eigers und der Mönch ragen stolz am Horizont empor und bieten eine spektakuläre Kulisse für Ihre Abenteuer. Das Dorf selbst besticht durch seinen authentischen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Traditionelle Holzhäuser mit blumengeschmückten Balkonen prägen das Ortsbild und verleihen Wilderswil einen unverwechselbaren Charakter. In den gemütlichen Restaurants und Cafés können Sie regionale Spezialitäten geniessen und sich von der herzlichen Gastfreundschaft der Einheimischen verwöhnen lassen. Wilderswil bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für alle Jahreszeiten. Im Sommer können Sie sich beim Rafting, Paragliding oder Klettern in den Bergen austoben, während im Winter die nahe gelegenen Skigebiete beste Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder bieten. Langläufer finden kilometerlange Loipen durch verschneite Wälder und offene Felder. Darüber hinaus ist Wilderswil auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge zu den umliegenden Attraktionen. Von hier aus können Sie bequem mit der Zahnradbahn zum Jungfraujoch, dem "Top of Europe", fahren oder die malerischen Dörfer rund um den Thunersee erkunden. Egal, ob Sie die Natur erkunden, sich entspannen oder einfach die lokale Kultur erleben möchten, Wilderswil bietet für jeden etwas. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Schweizer Alpen und lassen Sie sich von der Magie dieses einzigartigen Ortes verzaubern.
Untergeschoss
Allg. Waschküche und Trockenraum, Keller
1. Stock
Entrée mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, offene moderne Komfort-Küche, Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf Eckbalkon
Besonderheiten
Die Dachsanierung wurde im letzten Verwaltungsjahr abgeschlossen. Der Erneuerungsfond bestand per 30.04.2026 ist CHF 457'585.32 für alle 4 Häuser. Die Einlage im Verwaltungsjahr 2026/27 beträgt wiederum für alle 4 Häuser CHF 80'000.00 und sind in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten. Die ausgewiesenen Nebenkosten sind die Budgetkosten für das Jahr 26/27. Die Verwaltungsabrechnung 25/26 weisst höhere Kosten aus, da ein Anteil der Dachsanierung über die laufenden Kosten abgewickelt wurden.
Bemerkungen
Die Notariats- und Grundbuchkosten, sowie allfällige Handänderungssteuern, gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Die Wohnung wird im Ist-Zustand und besenrein verkauft.
Ein aktueller SINA liegt aus dem Jahr 2022 vor.
Ein aktueller SINA liegt aus dem Jahr 2022 vor.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Tennis Zentrum
- Skigebiet
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
- Offene Küche
- Keller
- Unmöbliert
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Badewanne
- Gegensprechanlage
- Elektronisches Türschloss
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
Distanzen
Bahnhof
350 m
-
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
-
Kindergarten
470 m
-
Primarschule
470 m
-
Sekundarschule
470 m
-
Kantonsschule/Gymnasium
-
1'
Geschäfte
330 m
-
Post
330 m
-
Restaurants
325 m
-











