Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Überbauung mit insgesamt drei Häusern, die über eine gemeinsame Garagenerschliessung verfügen. Für Umzüge oder Lieferungen besteht zusätzlich die Möglichkeit, jedes Haus über den Zufahrtsweg oberirdisch zu erreichen.
Die Häuser werden jeweils eigenständig verwaltet und sind nicht in einer grossen Gemeinschaft zusammengefasst, was die Verwaltung spürbar vereinfacht. Ein Personenlift ist im Haus nicht vorhanden, die Erschliessung ab der Garage ist jedoch gewährleistet. Jeder Garagenplatz verfügt über ein eigenes, integriertes und abschliessbares Reduit. Die Garage kostet zusätzlich CHF 30'000.00 und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone und zum Naherholungsgebiet Lombach. Gleichzeitig ist die Bushaltestelle bequem zu Fuss erreichbar.
Das Haus Nr. 34 wurde laufend unterhalten. Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur Küche, Bad und Bodenbeläge erneuert, sondern auch die Fenster und der Innenausbau. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Estrich. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Dachraum mit Dachschräge, der weiteren Stauraum bietet. Vom Balkon eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf Eiger, Mönch und Jungfrau sowie über die Landwirtschaftszone hinweg, mit Fernsicht bis hin zum Thunersee.
Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung (inkl. Erwerb durch Ausländer) bewilligt werden. Innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft wird jedoch gewünscht, dass keine kurzfristige Ferienvermietung (z. B. über Plattformen) erfolgt.
Die Häuser werden jeweils eigenständig verwaltet und sind nicht in einer grossen Gemeinschaft zusammengefasst, was die Verwaltung spürbar vereinfacht. Ein Personenlift ist im Haus nicht vorhanden, die Erschliessung ab der Garage ist jedoch gewährleistet. Jeder Garagenplatz verfügt über ein eigenes, integriertes und abschliessbares Reduit. Die Garage kostet zusätzlich CHF 30'000.00 und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone und zum Naherholungsgebiet Lombach. Gleichzeitig ist die Bushaltestelle bequem zu Fuss erreichbar.
Das Haus Nr. 34 wurde laufend unterhalten. Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur Küche, Bad und Bodenbeläge erneuert, sondern auch die Fenster und der Innenausbau. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Estrich. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Dachraum mit Dachschräge, der weiteren Stauraum bietet. Vom Balkon eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf Eiger, Mönch und Jungfrau sowie über die Landwirtschaftszone hinweg, mit Fernsicht bis hin zum Thunersee.
Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung (inkl. Erwerb durch Ausländer) bewilligt werden. Innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft wird jedoch gewünscht, dass keine kurzfristige Ferienvermietung (z. B. über Plattformen) erfolgt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, etwas oberhalb dem Dorfzentrum von Unterseen. Das Naherholungsgebiet Lombach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Ski- und Wandergebiete befinden sich in kurzer Distanz, sodass sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Gemeinde
Unterseen ist ein paradiesisches Dorf im Berner Oberland der Schweiz und liegt am östlichen Ufer des Thunersees. Dieses bezaubernde Dorf bietet eine reiche Geschichte, atemberaubende Natur und eine entspannte Atmosphäre, die es zu einem beliebten Ziel für Reisende und Einheimische gleichermassen macht. Unterseen hat eine lange und faszinierende Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das historische Zentrum des Dorfes ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden im traditionellen Berner Stil und engen, gepflasterten Gassen. Das Wahrzeichen von Unterseen ist die Stadtkirche St. Andreas, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur ist.
Die Lage von Unterseen ist von natürlicher Schönheit geprägt. Das Dorf liegt am Ufer des kristallklaren Thunersees und wird von majestätischen Bergen umgeben. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahrten und Wassersport. Unterseen bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher. Sie können das Freilichtmuseum Ballenberg besuchen, historische Dampfschifffahrten auf dem Thunersee unternehmen, in den lokalen Geschäften und Restaurants stöbern oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung geniessen. Das Dorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Interlaken West bietet bequeme Zugverbindungen zu den umliegenden Städten. Unterseen veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Dazu gehören traditionelle Märkte, Konzerte und lokale Feiern.
Unterseen ist ein Ort, der Geschichte und Natur in perfekter Harmonie vereint. Es ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schweizer Alpen und die umliegenden Städte zu erkunden. Egal, ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die atemberaubende Landschaft geniessen möchten, Unterseen bietet für jeden etwas Besonderes. Willkommen in diesem charmanten Dorf am Thunersee, wo die Zeit scheinbar stillsteht und die Schönheit der Schweizer Alpen zum Greifen nah ist.
Die Lage von Unterseen ist von natürlicher Schönheit geprägt. Das Dorf liegt am Ufer des kristallklaren Thunersees und wird von majestätischen Bergen umgeben. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahrten und Wassersport. Unterseen bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher. Sie können das Freilichtmuseum Ballenberg besuchen, historische Dampfschifffahrten auf dem Thunersee unternehmen, in den lokalen Geschäften und Restaurants stöbern oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung geniessen. Das Dorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Interlaken West bietet bequeme Zugverbindungen zu den umliegenden Städten. Unterseen veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Dazu gehören traditionelle Märkte, Konzerte und lokale Feiern.
Unterseen ist ein Ort, der Geschichte und Natur in perfekter Harmonie vereint. Es ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schweizer Alpen und die umliegenden Städte zu erkunden. Egal, ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die atemberaubende Landschaft geniessen möchten, Unterseen bietet für jeden etwas Besonderes. Willkommen in diesem charmanten Dorf am Thunersee, wo die Zeit scheinbar stillsteht und die Schönheit der Schweizer Alpen zum Greifen nah ist.
Untergeschoss
Garage mit Reduit, Zugang zu Mehrfamilienhaus, eigener Keller, zwei allgemeine Waschküchen mit Waschmaschine und in einer mit zusätzlichem Tumbler, allg. Veloraum.
Dachgeschoss
Entrée mit Einbauschrank, Loft-Wohn-Küche mit Schlafzimmer und Zugang zu Raum (Estrich) mit Dachschräge, zusätzlicher Estrich, Badezimmer mit Badewanne, Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf Balkon, Balkon mit Sicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau bis zum Thunersee.
Aussenbereich
Allg. Aussen-Grill mit Sitzplatz, Tischtennistisch, Kinderschaukel, Velounterstand, Zugang direkt ins Haus und in die Einstellhalle, Zufahrt für Umzug bis zum Haus möglich.
Besonderheiten
Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung genutzt werden sowie an Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz als Ferienwohnung verkauft werden.
Ein kurzfristiges Ferienvermietungs-Verbot wird in der Gemeinschaft an der nächsten STWE-Versammlung besprochen und vorbereitet, so dass eine Reglements Änderung vorgenommen werden kann.
Ein kurzfristiges Ferienvermietungs-Verbot wird in der Gemeinschaft an der nächsten STWE-Versammlung besprochen und vorbereitet, so dass eine Reglements Änderung vorgenommen werden kann.
Bemerkungen
Die Notariats- und Grundbuchkosten, sowie allfällige Handänderungssteuern, gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Die Wohnung wird im Ist-Zustand und besenrein verkauft.
Der aktuell gültige SINA-Ausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und kann bei der Beurkundung übergeben werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 total saniert sowie auch die Fenster ersetzt. Im Jahr 2025 sind im Untergeschoss die Kellerdecken isoliert worden. Eine Arbeitsgruppe prüft derzeit Alternativen zur bestehenden Elektrobodenheizung.
Der aktuell gültige SINA-Ausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und kann bei der Beurkundung übergeben werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 total saniert sowie auch die Fenster ersetzt. Im Jahr 2025 sind im Untergeschoss die Kellerdecken isoliert worden. Eine Arbeitsgruppe prüft derzeit Alternativen zur bestehenden Elektrobodenheizung.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Skigebiet
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Mit Gartenhaus
- Garage
- Besucherparkplätze
- Gartencheminée
Innenbereich
- Ohne Lift
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze
- Wohnküche
- Keller
- Estrich
- Einbauschrank
- Dreifachverglasung
- Dachfenster
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
Distanzen
Bahnhof
1.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
580 m
Kindergarten
620 m
Primarschule
620 m
Sekundarschule
700 m
Kantonsschule/Gymnasium
2.7 km
Geschäfte
1.1 km
Post
1.1 km
Bank
1.1 km
Krankenhaus
1.1 km
Restaurants
1.1 km
Park / Grünfläche
500 m