Descriptif
Charmant immeuble collectif avec vue unique sur le lac
Ce chalet de caractère bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue de rêve sur le lac de Thoune et les impressionnantes montagnes environnantes. Au fil des années, la propriété a été entretenue avec amour et régulièrement rénovée et se présente en bon état. Le terrain comprend 398 m² ainsi qu'une parcelle séparée de 14 m² sur laquelle se trouve un garage. Grâce à sa situation attractive et à la combinaison bien pensée de logements, la propriété convient aussi bien comme objet de rendement que pour les propriétaires qui souhaitent combiner logement et investissement. Le loyer annuel net s'élève à CHF 70'920.00. Revenu locatif net 4.35 %.
Distribution des pièces :
Sous-sol : charmant studio, local à citerne, chauffage, cave, buanderie.
Rez-de-chaussée : lumineux appartement de 3 pièces (actuellement occupé par la propriétaire)
Premier étage : spacieux appartement de 4 pièces
Etage mansardé : confortable appartement de 2 pièces
Le studio au sous-sol ainsi que l'appartement mansardé sont déjà loués. Vous profitez ainsi de revenus locatifs solides tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement ou de le louer en plus. L'intimité est parfaitement préservée, car chaque appartement dispose d'une entrée séparée. Un chez-soi avec une histoire, un charme et une vue incomparable - idéal pour les personnes qui recherchent quelque chose de particulier.
Ce chalet de caractère bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue de rêve sur le lac de Thoune et les impressionnantes montagnes environnantes. Au fil des années, la propriété a été entretenue avec amour et régulièrement rénovée et se présente en bon état. Le terrain comprend 398 m² ainsi qu'une parcelle séparée de 14 m² sur laquelle se trouve un garage. Grâce à sa situation attractive et à la combinaison bien pensée de logements, la propriété convient aussi bien comme objet de rendement que pour les propriétaires qui souhaitent combiner logement et investissement. Le loyer annuel net s'élève à CHF 70'920.00. Revenu locatif net 4.35 %.
Distribution des pièces :
Sous-sol : charmant studio, local à citerne, chauffage, cave, buanderie.
Rez-de-chaussée : lumineux appartement de 3 pièces (actuellement occupé par la propriétaire)
Premier étage : spacieux appartement de 4 pièces
Etage mansardé : confortable appartement de 2 pièces
Le studio au sous-sol ainsi que l'appartement mansardé sont déjà loués. Vous profitez ainsi de revenus locatifs solides tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement ou de le louer en plus. L'intimité est parfaitement préservée, car chaque appartement dispose d'une entrée séparée. Un chez-soi avec une histoire, un charme et une vue incomparable - idéal pour les personnes qui recherchent quelque chose de particulier.
Situation
L'immeuble collectif se trouve dans un endroit absolument idéal, au-dessus de la Seestrasse. Depuis le complexe résidentiel, vous bénéficiez d'une vue spectaculaire et imprenable sur le lac de Thoune scintillant jusqu'aux majestueux panoramas de montagne, un endroit pour rêver. L'accès ne pourrait pas être meilleur : les commerces, l'arrêt de bus et les restaurants accueillants se trouvent à proximité immédiate et invitent à la flânerie spontanée. Le fun et les loisirs sont à portée de main : la piscine en plein air et la gare fluviale sont facilement accessibles, idéales pour les journées d'été ensoleillées et les excursions relaxantes. Adapté aux familles et en même temps proche du centre : le jardin d'enfants et l'école sont à distance de marche, ce qui facilite sensiblement le quotidien. Un objet qui promet une qualité de vie en toute saison
Commune
Avec sa situation ensoleillée sur le versant sud du Niederhorn, Merligen jouit presque toute l'année d'un climat méditerranéen prononcé. Merligen est l'un des onze villages de la commune de Sigriswil dans le canton de Berm. Il se situe à 568 mètres d'altitude et se trouve directement à la sortie de la vallée de Justistal dans un cône alluvial protégé. L'emblème le plus marquant de la localité est l'église qui trône au centre du village sur un éperon rocheux et offre une vue sur le lac. Parmi les points forts de Merligen, on trouve la plage directement sur les rives du lac avec une piscine chauffée, le court de tennis au-dessus du village et l'aire de pique-nique Opeten. Un autre joyau culturel est la carrière de marbre de Fuchseren, à laquelle mène un circuit spécialement aménagé et qui raconte de manière vivante l'histoire du marbre de Merligen. Merligen dispose d'un jardin d'enfants et d'une école ainsi que de restaurants et a beaucoup à offrir en tant que village. Profitez du charme unique de ce lieu idyllique. Merligen est desservi par la ligne d'autobus 21 des transports publics STI et le débarcadère de Merligen (lac) est desservi par la compagnie de navigation BLS.
Remarques
Les frais de notaire et de registre foncier, ainsi que les éventuels droits de mutation, sont entièrement à la charge de l'acquéreur.
Un SINA actuel n'est pas disponible et le contrôle ainsi que les éventuelles corrections des défauts sont entièrement à la charge de l'acheteur
Un SINA actuel n'est pas disponible et le contrôle ainsi que les éventuelles corrections des défauts sont entièrement à la charge de l'acheteur
Commodités
Environnement
- Village
- Lac
- Rue commerçante
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Garage
Intérieur
- Sans ascenseur
- WC visiteurs
- Cave
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Puit de lumière
- Lumineux
Equipement
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Vinyl
Ensoleillement
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Panoramique
- Lac
- Montagnes
- Alpes
Distances
Transports publics
265 m
Jardin d'enfants
400 m
Ecole primaire
330 m
Commerces
180 m
Restaurants
180 m