Situation
La propriété jouit d'une position privilégiée sur un versant calme et ensoleillé avec une vue panoramique imprenable sur les imposantes coulisses de l'Eiger, du Mönch et de la Jungfrau. Malgré l'environnement calme, le centre de Grindelwald n'est qu'à 10 minutes à pied - l'arrêt de bus "Salzmannsegg" se trouve directement devant la porte.
L'infrastructure de premier ordre de la commune est accessible toute l'année : En hiver, les routes d'accès bien entretenues ainsi que les transports publics garantissent un accès fiable, même en cas de fortes chutes de neige. Les commerces, les restaurants et les stations inférieures des remontées mécaniques se trouvent tous dans les environs immédiats.
Cette situation réunit ce qui caractérise un habitat alpin exigeant : le calme et l'isolement tout en étant proche de toutes les commodités - que ce soit pour des journées de ski hivernales au Jungfraujoch ou des randonnées estivales dans la région classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
L'infrastructure de premier ordre de la commune est accessible toute l'année : En hiver, les routes d'accès bien entretenues ainsi que les transports publics garantissent un accès fiable, même en cas de fortes chutes de neige. Les commerces, les restaurants et les stations inférieures des remontées mécaniques se trouvent tous dans les environs immédiats.
Cette situation réunit ce qui caractérise un habitat alpin exigeant : le calme et l'isolement tout en étant proche de toutes les commodités - que ce soit pour des journées de ski hivernales au Jungfraujoch ou des randonnées estivales dans la région classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
Commune
Grindelwald est une commune riche en traditions située dans l'arrondissement administratif d'Interlaken-Oberhasli du canton de Berne et mentionnée dans des documents depuis 1146. La région profite de sa situation au sein du patrimoine naturel mondial de l'UNESCO Jungfrau-Aletsch et dispose d'une infrastructure de premier ordre : le train moderne 3S "Eiger Express" relie le centre du village au glacier de l'Eiger et au Jungfraujoch, mondialement connu, en seulement 15 minutes. Les chemins de fer de l'Oberland bernois assurent l'accessibilité toute l'année. Grindelwald est considéré comme un site offrant une qualité de vie élevée et un potentiel de développement durable - la combinaison de l'attrait du paysage, d'une desserte moderne et d'un service de base fonctionnel crée des conditions idéales pour un habitat exigeant dans les Alpes
Remarques
Le bien immobilier est vendu en l'état. Les frais de notaire et de registre foncier ainsi que les éventuels droits de mutation sont à la charge de l'acquéreur. Un SINA (certificat de sécurité de l'installation) actuel n'est pas disponible ; le contrôle ainsi que les éventuelles corrections des défauts sont entièrement à la charge de l'acheteur.
Descriptif
Un refuge alpin au soleil, dans un cadre privilégié
Au cœur du majestueux paysage alpin de Grindelwald, sur le versant ensoleillé de la vallée, cette résidence familiale historique est une opportunité rare pour les propriétaires exigeants. Cette propriété allie authenticité alpine et confort moderne et offre trois unités d’habitation d’une superficie totale de 310 m², permettant des agencements flexibles.
Une qualité établie, entretenue avec soin
Au fil des décennies, la maison a été soigneusement rénovée et agrandie, ce qui a permis de créer une architecture harmonieuse avec des plans d’étage bien pensés. Les dernières rénovations ont été effectuées en 2018 et 2019: tous les fenêtres ont été remplacés par des éléments à triple vitrage de haute qualité, le chauffage au fioul date de 2011 et le chauffe-eau a été remplacé en 2014.
Les trois unités d’habitation en détail:
Rez-de-chaussée: Appartement de 4 pièces (95 m² de surface habitable nette) avec une terrasse spacieuse (95 m²), actuellement non loué et disponible immédiatement. Cuisine rénovée et salle de bains moderne. Idéal pour un usage personnel en tant que résidence de vacances.
1er étage: Appartement de 4 pièces (91 m² de surface habitable nette) avec balcon (13 m²), actuellement loué.
2e étage: Charmant appartement de 5 pièces (82 m² de surface habitable nette) avec balcon (8 m²) et lucarne, également loué.
Un emplacement privilégié et des vues imprenables
Située sur un terrain de 834 m², dans un environnement paisible et bien entretenu, la propriété offre une vue imprenable sur le panorama alpin impressionnant de l’Oberland bernois depuis le versant ensoleillé de Grindelwald – une vue qui captive à tout moment de l’année.
Information juridique importante: La propriété n’est pas soumise à la restriction des résidences secondaires, ce qui garantit une utilisation sans restriction.
Équipements supplémentaires
La propriété dispose de six places de garage ainsi que de places de stationnement supplémentaires devant les garages (trois véhicules) et derrière la maison (deux véhicules) – au total, onze places de stationnement.
Un abri de jardin avec raccordement à l’eau élargit les possibilités d’utilisation pour des fins saisonnières ou l’entretien du jardin.
La maison est entièrement sous-solée avec deux caves privées, une buanderie et un atelier. Le logement au dernier étage bénéficie en outre d’un vaste grenier.
Utilisation polyvalente
Cette propriété séduit les personnes aisées qui attachent de l’importance à la flexibilité et à la qualité de vie: vous pouvez utiliser un logement comme retraite personnelle en montagne, tandis que les deux unités locatives couvrent les frais annexes modérés – sans que la propriété ne soit conçue en premier lieu comme un investissement. En alternative, il est possible d’utiliser tous les logements soi-même ou de les mettre à disposition de la famille et des amis. Il est également possible de créer des copropriétés et de vendre séparément les appartements individuels, ce qui ouvre de nouvelles possibilités de conception.
Détails des appartements
Rez-de-chaussée: 4 pièces, 95 m², terrasse 95 m² – vacant
1er étage: 4 pièces, 91 m², balcon 13 m² – loué
Sous-toiture: 5 pièces, 82 m², balcon 8 m² – loué
Parking
Parkings couverts (garages): 6 (5 loués, 1 vacant)
Parkings extérieurs: 5 (3 devant les garages, 2 derrière la maison)
Total: 11 places de stationnement
Au cœur du majestueux paysage alpin de Grindelwald, sur le versant ensoleillé de la vallée, cette résidence familiale historique est une opportunité rare pour les propriétaires exigeants. Cette propriété allie authenticité alpine et confort moderne et offre trois unités d’habitation d’une superficie totale de 310 m², permettant des agencements flexibles.
Une qualité établie, entretenue avec soin
Au fil des décennies, la maison a été soigneusement rénovée et agrandie, ce qui a permis de créer une architecture harmonieuse avec des plans d’étage bien pensés. Les dernières rénovations ont été effectuées en 2018 et 2019: tous les fenêtres ont été remplacés par des éléments à triple vitrage de haute qualité, le chauffage au fioul date de 2011 et le chauffe-eau a été remplacé en 2014.
Les trois unités d’habitation en détail:
Rez-de-chaussée: Appartement de 4 pièces (95 m² de surface habitable nette) avec une terrasse spacieuse (95 m²), actuellement non loué et disponible immédiatement. Cuisine rénovée et salle de bains moderne. Idéal pour un usage personnel en tant que résidence de vacances.
1er étage: Appartement de 4 pièces (91 m² de surface habitable nette) avec balcon (13 m²), actuellement loué.
2e étage: Charmant appartement de 5 pièces (82 m² de surface habitable nette) avec balcon (8 m²) et lucarne, également loué.
Un emplacement privilégié et des vues imprenables
Située sur un terrain de 834 m², dans un environnement paisible et bien entretenu, la propriété offre une vue imprenable sur le panorama alpin impressionnant de l’Oberland bernois depuis le versant ensoleillé de Grindelwald – une vue qui captive à tout moment de l’année.
Information juridique importante: La propriété n’est pas soumise à la restriction des résidences secondaires, ce qui garantit une utilisation sans restriction.
Équipements supplémentaires
La propriété dispose de six places de garage ainsi que de places de stationnement supplémentaires devant les garages (trois véhicules) et derrière la maison (deux véhicules) – au total, onze places de stationnement.
Un abri de jardin avec raccordement à l’eau élargit les possibilités d’utilisation pour des fins saisonnières ou l’entretien du jardin.
La maison est entièrement sous-solée avec deux caves privées, une buanderie et un atelier. Le logement au dernier étage bénéficie en outre d’un vaste grenier.
Utilisation polyvalente
Cette propriété séduit les personnes aisées qui attachent de l’importance à la flexibilité et à la qualité de vie: vous pouvez utiliser un logement comme retraite personnelle en montagne, tandis que les deux unités locatives couvrent les frais annexes modérés – sans que la propriété ne soit conçue en premier lieu comme un investissement. En alternative, il est possible d’utiliser tous les logements soi-même ou de les mettre à disposition de la famille et des amis. Il est également possible de créer des copropriétés et de vendre séparément les appartements individuels, ce qui ouvre de nouvelles possibilités de conception.
Détails des appartements
Rez-de-chaussée: 4 pièces, 95 m², terrasse 95 m² – vacant
1er étage: 4 pièces, 91 m², balcon 13 m² – loué
Sous-toiture: 5 pièces, 82 m², balcon 8 m² – loué
Parking
Parkings couverts (garages): 6 (5 loués, 1 vacant)
Parkings extérieurs: 5 (3 devant les garages, 2 derrière la maison)
Total: 11 places de stationnement
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Piste de ski
- Station de ski
- Piscine intérieure
- Remontées mécaniques
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Pavillon de jardin
- Parking
- Garage
Intérieur
- Sans ascenseur
- WC visiteurs
- Cave
- Grenier
- Lumineux
Equipement
- Douche
- Baignoire
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Panoramique
- Champêtre
- Montagnes
- Alpes
Distances
Gare
700 m
Transports publics
20 m
Jardin d'enfants
800 m
Ecole primaire
745 m
Ecole secondaire
1.6 km
Commerces
600 m
Télécabine/skilift
900 m
Poste
700 m
Banque
645 m
Restaurants
350 m