Descriptif
Cette maison individuelle se présente comme une demeure spacieuse et de construction solide, offrant beaucoup d'espace pour une famille. La propriété a été entretenue régulièrement au fil des ans et bénéficie d’un niveau de finition soigné, d’espaces intérieurs et extérieurs spacieux ainsi que d’un jardin attrayant. Il convient de souligner tout particulièrement la vue impressionnante sur les montagnes de l’Oberland bernois, avec l’Eiger, le Mönch et la Jungfrau.
L'accès à la propriété est partagé avec la propriété voisine n° 9. Le bien à louer comprend un garage double ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires. Le carport attenant à l'ouest de la maison ne fait pas partie du bien à louer et reste à la disposition du propriétaire. Actuellement, une remorque appartenant au propriétaire y est garée.
Cette spacieuse maison individuelle séduit par son vaste salon-salle à manger doté d’une cheminée à air chaud, sa cuisine moderne ainsi qu’une grande terrasse couverte avec cheminée extérieure. À l'étage se trouvent deux chambres d'enfants ainsi qu'un espace parents confortable avec salle de bains privative, dressing et accès direct au balcon orienté sud. Diverses pièces au sous-sol et ateliers de bricolage, des équipements techniques modernes comprenant une pompe à chaleur et un réservoir solaire, ainsi qu’un chauffage au sol dans toute la maison, garantissent un confort supplémentaire. Le vaste jardin et les différents espaces extérieurs offrent une vue panoramique impressionnante.
Le propriétaire envisage en principe une location à long terme du bien immobilier. Toutefois, il n’est pas exclu que la maison soit occupée ultérieurement par l’un de ses enfants, qui n’est pas encore majeur à l’heure actuelle. Une éventuelle occupation ultérieure par le propriétaire se fera bien entendu dans le respect des dispositions contractuelles et légales en matière de résiliation
L'accès à la propriété est partagé avec la propriété voisine n° 9. Le bien à louer comprend un garage double ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires. Le carport attenant à l'ouest de la maison ne fait pas partie du bien à louer et reste à la disposition du propriétaire. Actuellement, une remorque appartenant au propriétaire y est garée.
Cette spacieuse maison individuelle séduit par son vaste salon-salle à manger doté d’une cheminée à air chaud, sa cuisine moderne ainsi qu’une grande terrasse couverte avec cheminée extérieure. À l'étage se trouvent deux chambres d'enfants ainsi qu'un espace parents confortable avec salle de bains privative, dressing et accès direct au balcon orienté sud. Diverses pièces au sous-sol et ateliers de bricolage, des équipements techniques modernes comprenant une pompe à chaleur et un réservoir solaire, ainsi qu’un chauffage au sol dans toute la maison, garantissent un confort supplémentaire. Le vaste jardin et les différents espaces extérieurs offrent une vue panoramique impressionnante.
Le propriétaire envisage en principe une location à long terme du bien immobilier. Toutefois, il n’est pas exclu que la maison soit occupée ultérieurement par l’un de ses enfants, qui n’est pas encore majeur à l’heure actuelle. Une éventuelle occupation ultérieure par le propriétaire se fera bien entendu dans le respect des dispositions contractuelles et légales en matière de résiliation
Situation
La Seidenfadenstrasse, à Unterseen, est située dans un quartier calme, essentiellement résidentiel, à proximité immédiate d'Interlaken. Cet emplacement allie un cadre de vie agréable et convivial à la proximité des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Le centre d’Interlaken ainsi que la gare d’Interlaken West sont facilement accessibles. Par ailleurs, la vieille ville historique d’Unterseen, l’Aar et de nombreuses possibilités de loisirs et de détente se trouvent à proximité immédiate. La Seidenfadenstrasse convient donc particulièrement aux personnes qui souhaitent allier un cadre de vie calme, un panorama montagneux et une situation centrale dans la région d’Interlaken
Commune
Unterseen est un village paradisiaque situé dans l'Oberland bernois, en Suisse, sur la rive est du lac de Thoune. Ce village enchanteur offre une histoire riche, une nature à couper le souffle et une atmosphère détendue, ce qui en fait une destination prisée tant par les voyageurs que par les habitants de la région. Unterseen possède une longue et fascinante histoire qui remonte au Moyen Âge. Le centre historique du village se caractérise par des bâtiments bien conservés, construits dans le style traditionnel bernois, et par des ruelles étroites et pavées. L'emblème d'Unterseen est l'église Saint-André, qui date du XIIIe siècle et constitue un exemple impressionnant d'architecture médiévale.
La situation géographique d’Unterseen se distingue par sa beauté naturelle. Le village est situé au bord du lac de Thoune, aux eaux cristallines, et est entouré de montagnes majestueuses. Ce cadre pittoresque offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, les promenades en bateau et les sports nautiques. Unterseen propose une multitude d’activités aux visiteurs. Vous pouvez visiter le musée en plein air de Ballenberg, faire des croisières historiques en bateau à vapeur sur le lac de Thoune, flâner dans les boutiques et restaurants locaux ou simplement profiter du calme et de la beauté des environs. Le village est bien desservi par le réseau de transport régional. La gare d’Interlaken Ouest propose des liaisons ferroviaires pratiques vers les villes environnantes. Tout au long de l’année, Unterseen organise divers événements culturels et festivals qui attirent des visiteurs du monde entier. Parmi ceux-ci figurent des marchés traditionnels, des concerts et des fêtes locales. Unterseen est un lieu où l'histoire et la nature s'harmonisent à la perfection.
C'est le point de départ idéal pour découvrir les Alpes suisses et les villes environnantes. Que vous souhaitiez découvrir les sites historiques ou profiter de paysages à couper le souffle, Unterseen a quelque chose de spécial à offrir à chacun. Bienvenue dans ce charmant village au bord du lac de Thoune, où le temps semble s’être arrêté et où la beauté des Alpes suisses est à portée de main
La situation géographique d’Unterseen se distingue par sa beauté naturelle. Le village est situé au bord du lac de Thoune, aux eaux cristallines, et est entouré de montagnes majestueuses. Ce cadre pittoresque offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, les promenades en bateau et les sports nautiques. Unterseen propose une multitude d’activités aux visiteurs. Vous pouvez visiter le musée en plein air de Ballenberg, faire des croisières historiques en bateau à vapeur sur le lac de Thoune, flâner dans les boutiques et restaurants locaux ou simplement profiter du calme et de la beauté des environs. Le village est bien desservi par le réseau de transport régional. La gare d’Interlaken Ouest propose des liaisons ferroviaires pratiques vers les villes environnantes. Tout au long de l’année, Unterseen organise divers événements culturels et festivals qui attirent des visiteurs du monde entier. Parmi ceux-ci figurent des marchés traditionnels, des concerts et des fêtes locales. Unterseen est un lieu où l'histoire et la nature s'harmonisent à la perfection.
C'est le point de départ idéal pour découvrir les Alpes suisses et les villes environnantes. Que vous souhaitiez découvrir les sites historiques ou profiter de paysages à couper le souffle, Unterseen a quelque chose de spécial à offrir à chacun. Bienvenue dans ce charmant village au bord du lac de Thoune, où le temps semble s’être arrêté et où la beauté des Alpes suisses est à portée de main
Sous-sol
Au sous-sol, on trouve diverses caves, pièces de rangement et ateliers de bricolage. L'accès extérieur séparé menant directement à l'atelier de bricolage est particulièrement pratique, car il permet d'utiliser cette pièce de manière optimale, indépendamment de l'espace de vie. Le local technique abrite les installations techniques modernes du bâtiment, avec un chauffage par pompe à chaleur et un chauffe-eau électrique.
Rez-de-chaussée
Le vaste hall d'entrée donne accès au spacieux salon-salle à manger. Une cheminée à air chaud crée une atmosphère chaleureuse et constitue le point central de la pièce. La cuisine moderne est fonctionnelle et équipée selon les dernières tendances.
À ce même étage se trouvent également un bureau ou une chambre d'enfant, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie pratique. Celle-ci est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi que d'une trappe à linge donnant sur l'étage supérieur.
Depuis le salon et la salle à manger, on accède directement à la grande terrasse couverte. La cheminée d'extérieur qui s'y trouve prolonge l'espace de vie pendant les mois les plus chauds et offre un cadre agréable pour passer des moments conviviaux en plein air
À ce même étage se trouvent également un bureau ou une chambre d'enfant, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie pratique. Celle-ci est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi que d'une trappe à linge donnant sur l'étage supérieur.
Depuis le salon et la salle à manger, on accède directement à la grande terrasse couverte. La cheminée d'extérieur qui s'y trouve prolonge l'espace de vie pendant les mois les plus chauds et offre un cadre agréable pour passer des moments conviviaux en plein air
1er niveau
Un escalier aux dimensions généreuses, équipé en outre d'un monte-escalier, permet d'accéder à l'étage supérieur/aux combles. Le vaste palier sert de point central de distribution vers les différentes chambres et dispose d'une sortie directe sur la terrasse nord.
À cet étage se trouvent deux chambres d'enfants avec une salle de bains séparée à usage commun. Les deux chambres disposent d'un accès direct respectivement à la terrasse sud et au balcon sud. L'une des chambres d'enfants est équipée d'une armoire encastrée, tandis que l'autre dispose d'une jolie mezzanine pouvant servir d'espace de jeu ou de couchage.
L'espace parents, très spacieux, offre une grande intimité. La chambre parentale comprend une salle de bains privative avec douche et WC séparés, ainsi qu'un vaste dressing attenant. De nombreuses armoires encastrées sont disponibles aussi bien dans la chambre que dans le dressing. La chambre parentale dispose également d’un accès direct au balcon orienté sud.
À l’étage supérieur, deux grands greniers offrent un espace de rangement supplémentaire
À cet étage se trouvent deux chambres d'enfants avec une salle de bains séparée à usage commun. Les deux chambres disposent d'un accès direct respectivement à la terrasse sud et au balcon sud. L'une des chambres d'enfants est équipée d'une armoire encastrée, tandis que l'autre dispose d'une jolie mezzanine pouvant servir d'espace de jeu ou de couchage.
L'espace parents, très spacieux, offre une grande intimité. La chambre parentale comprend une salle de bains privative avec douche et WC séparés, ainsi qu'un vaste dressing attenant. De nombreuses armoires encastrées sont disponibles aussi bien dans la chambre que dans le dressing. La chambre parentale dispose également d’un accès direct au balcon orienté sud.
À l’étage supérieur, deux grands greniers offrent un espace de rangement supplémentaire
Aménagements extérieurs
La maison est entourée d'un vaste jardin agrémenté d'arbres et d'arbustes, offrant ainsi beaucoup d'espace pour la détente, la vie de famille et les loisirs. Les différentes terrasses et balcons créent des espaces extérieurs attrayants, orientés de différentes manières.
L'une des particularités de cette propriété est son impressionnant panorama montagneux avec vue sur le Mönch et la Jungfrau, qui confère à la maison un attrait exceptionnel en tant que lieu de vie et de détente.
L'entretien des espaces extérieurs, en particulier la taille et l'entretien des arbres, arbustes et autres plantations, incombent au locataire. La vaste pelouse est entretenue par une tondeuse automatique (« Automower »), qui tond également la pelouse de la propriété voisine ; l’entretien, la maintenance et la réparation de la tondeuse automatique sont à la charge du propriétaire
L'une des particularités de cette propriété est son impressionnant panorama montagneux avec vue sur le Mönch et la Jungfrau, qui confère à la maison un attrait exceptionnel en tant que lieu de vie et de détente.
L'entretien des espaces extérieurs, en particulier la taille et l'entretien des arbres, arbustes et autres plantations, incombent au locataire. La vaste pelouse est entretenue par une tondeuse automatique (« Automower »), qui tond également la pelouse de la propriété voisine ; l’entretien, la maintenance et la réparation de la tondeuse automatique sont à la charge du propriétaire
Particularités
Alimentation électrique et consommation d'électricité
L'énergie électrique destinée au bien loué est produite, en tout ou en partie, par une installation photovoltaïque appartenant au bailleur et située sur le toit du bien immobilier. La mesure, la gestion et la facturation de la consommation d'électricité sont assurées par un « Solarmanager ». Un système de stockage d'électricité est également disponible afin d'optimiser l'autoconsommation.
Le bailleur est en droit de fournir au locataire l’énergie électrique produite par l’installation photovoltaïque et, le cas échéant, stockée temporairement dans le système de stockage d’électricité, et de la facturer à ce dernier sur la base des données de consommation enregistrées par le gestionnaire solaire.
Dans la mesure où l’énergie produite ou stockée par l’installation photovoltaïque ne couvre pas les besoins actuels en électricité du bien loué, l’énergie électrique supplémentaire nécessaire est prélevée sur le réseau électrique public. Ce prélèvement d’électricité est également enregistré par le gestionnaire solaire et facturé au locataire en conséquence.
Le locataire accepte expressément ce mode d’approvisionnement en électricité, de relevé de consommation et de facturation, et s’engage, pendant toute la durée du bail, à s’approvisionner en électricité pour le bien loué via le système exploité par le bailleur, à savoir le Solarmanager.
Les frais d’électricité ne sont pas inclus dans le loyer et sont facturés séparément sur la base de la consommation effectivement enregistrée ainsi que des tarifs et des modalités de facturation en vigueur.
Sous réserve de modifications des conditions-cadres légales, réglementaires ou techniques concernant l’autoconsommation d’électricité, le comptage de l’électricité ou la facturation de l’électricité.
Charges
Les charges, notamment les redevances d’eau et d’assainissement, les frais d’eau et d’assainissement liés à la consommation, les frais de chauffage et d’eau chaude, les redevances de base pour les ordures ménagères, les frais de conciergerie et d’entretien des abords (dans la mesure où ceux-ci ne sont pas pris en charge par le locataire lui-même), l’électricité ainsi que les frais liés aux abonnements de service (chauffage, monte-escalier, extincteurs, etc.), sont directement à la charge du locataire et ne sont pas inclus dans le loyer. Le montant indiqué de 500,00 CHF par mois ne constitue qu’une estimation non contraignante des coûts ; les charges réelles peuvent être inférieures ou supérieures en fonction de la consommation et des dépenses effectives.
Animaux de compagnie
Les animaux de compagnie sont autorisés après accord préalable ; les chiens ne sont toutefois pas admis
L'énergie électrique destinée au bien loué est produite, en tout ou en partie, par une installation photovoltaïque appartenant au bailleur et située sur le toit du bien immobilier. La mesure, la gestion et la facturation de la consommation d'électricité sont assurées par un « Solarmanager ». Un système de stockage d'électricité est également disponible afin d'optimiser l'autoconsommation.
Le bailleur est en droit de fournir au locataire l’énergie électrique produite par l’installation photovoltaïque et, le cas échéant, stockée temporairement dans le système de stockage d’électricité, et de la facturer à ce dernier sur la base des données de consommation enregistrées par le gestionnaire solaire.
Dans la mesure où l’énergie produite ou stockée par l’installation photovoltaïque ne couvre pas les besoins actuels en électricité du bien loué, l’énergie électrique supplémentaire nécessaire est prélevée sur le réseau électrique public. Ce prélèvement d’électricité est également enregistré par le gestionnaire solaire et facturé au locataire en conséquence.
Le locataire accepte expressément ce mode d’approvisionnement en électricité, de relevé de consommation et de facturation, et s’engage, pendant toute la durée du bail, à s’approvisionner en électricité pour le bien loué via le système exploité par le bailleur, à savoir le Solarmanager.
Les frais d’électricité ne sont pas inclus dans le loyer et sont facturés séparément sur la base de la consommation effectivement enregistrée ainsi que des tarifs et des modalités de facturation en vigueur.
Sous réserve de modifications des conditions-cadres légales, réglementaires ou techniques concernant l’autoconsommation d’électricité, le comptage de l’électricité ou la facturation de l’électricité.
Charges
Les charges, notamment les redevances d’eau et d’assainissement, les frais d’eau et d’assainissement liés à la consommation, les frais de chauffage et d’eau chaude, les redevances de base pour les ordures ménagères, les frais de conciergerie et d’entretien des abords (dans la mesure où ceux-ci ne sont pas pris en charge par le locataire lui-même), l’électricité ainsi que les frais liés aux abonnements de service (chauffage, monte-escalier, extincteurs, etc.), sont directement à la charge du locataire et ne sont pas inclus dans le loyer. Le montant indiqué de 500,00 CHF par mois ne constitue qu’une estimation non contraignante des coûts ; les charges réelles peuvent être inférieures ou supérieures en fonction de la consommation et des dépenses effectives.
Animaux de compagnie
Les animaux de compagnie sont autorisés après accord préalable ; les chiens ne sont toutefois pas admis
Remarques
DURÉE DU BAIL
Le contrat de location est conclu pour une durée déterminée d'un an. À l'issue de cette première année, le contrat est reconduit pour une durée indéterminée et peut être résilié à tout moment moyennant un préavis de 3 mois, la résiliation prenant effet à la fin de chaque mois (à l'exception du 31 décembre). Contrats de location à durée déterminée sur demande.
BASE DE CALCUL DU LOYER
Les loyers sont calculés sur la base suivante, qui sera mentionnée dans le contrat de location :
- Indice national des prix à la consommation : base décembre 2025 ; niveau en juillet 2026 : 101,1 points ; - Taux hypothécaire de 1,25 % ; - L'augmentation des charges est compensée jusqu'en juillet 2026
CAUTION
Une caution équivalente à 3 mois de loyer est exigée. Cette caution est due après la signature du contrat de location et doit être versée sur le compte de dépôt spécialement créé à cet effet avant le début de la location. Une solution d’assurance est également possible
Le contrat de location est conclu pour une durée déterminée d'un an. À l'issue de cette première année, le contrat est reconduit pour une durée indéterminée et peut être résilié à tout moment moyennant un préavis de 3 mois, la résiliation prenant effet à la fin de chaque mois (à l'exception du 31 décembre). Contrats de location à durée déterminée sur demande.
BASE DE CALCUL DU LOYER
Les loyers sont calculés sur la base suivante, qui sera mentionnée dans le contrat de location :
- Indice national des prix à la consommation : base décembre 2025 ; niveau en juillet 2026 : 101,1 points ; - Taux hypothécaire de 1,25 % ; - L'augmentation des charges est compensée jusqu'en juillet 2026
CAUTION
Une caution équivalente à 3 mois de loyer est exigée. Cette caution est due après la signature du contrat de location et doit être versée sur le compte de dépôt spécialement créé à cet effet avant le début de la location. Une solution d’assurance est également possible
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Station de ski
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Garage
- Barbecue-cheminée
- Robot tondeuse
Intérieur
- Cuisine habitable
- Dressing
- Cave
- Cave à vin
- Grenier
- Réduit
- Armoires encastrées
- Accès au chauffage
- Cheminée
- Double vitrage
- Puit de lumière
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Dévaloir à linge
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
Distances
Gare
950 m
Transports publics
50 m
Jardin d'enfants
350 m
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
350 m
Ecole secondaire II
2.3 km
Commerces
700 m
Poste
560 m
Banque
580 m
Hôpital
961 m
Restaurants
475 m