3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Estrich-Zimmer & Bastelraum

CH-3812 Wilderswil, Lehngasse 27

CHF 590'000.-
3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Estrich-Zimmer & Bastelraum
Reserviert
10 Fotos

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in guter Bauqualität erstellt und hat einen Personenlift ab der Einstellhalle. Das Haus wurde stehts unterhalten und auch die Wohnung ist in gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über eine schöne Wohnküche mit angrenzendem Estrich (Reduit), sowie ein Schwedenofen. Nebst einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat die Wohnung ein Gäste WC mit Waschmaschine, sowie ein ausgebautes Estrich-Zimmer (zurzeit unterteilt in 2 Zimmer). Ab Entree führt eine Treppe ins Galeriegeschoss mit Wohn- und Bürobereich. Im Untergeschoss hat es einen grosszügigen Keller, eine allgemeine Waschküche, sowie gehört zur Wohnung zusätzlich ein Bastelraum. Dieser muss nicht unbedingt zur Wohnung erworben werden. In der Einstellhalle gehört ein Parkplatz zur Wohnung. Im ausgeschriebenen Kaufpreis sind Garage und Bastelraum enthalten. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig nahe Einkauf und Bushaltestelle.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger und familienfreundlicher Lage. Die Bushaltestelle Wilderswil Dorf ist nur ca. 25 Meter entfernt. Der Bahnhof, Einkauf sowie Schule und Kindergarten sind in ca. 10 bis 15 Fussminuten erreichbar.

Gemeinde

Das idyllische Dorf, welches die Alemannen gegründet haben war bis ca. vor und nach 1900 ein verträumtes Bauerndorf. Um das 1900 Jahrhundert wurden die Hotels gebaut und auch durch den Bau der Talbahn nahm das Dorf einen grossen Aufschwung und Wilderswil wurde zum Fremdenkurort. Heute umfaßt das Dorf ca. 2'658 Einwohner und animiert mit den beinahe unerschöpflichen Freizeitangeboten fürs Verweilen. Fürs Wohnen oder für Ferien liegt Wilderswil verkehrstechnisch ideal in der Jungfrau Region. Wilderswil verfügt über ein breites Sommer- wie Winterangebot und hat direkten Eisenbahn-Anschluß zu den Talstationen der Skigebiete und Ausflugsziele Grindelwald, Lauterbrunnen mit Wengen und Mürren und auf die Schynige Platte. Die Eisenbahn sowie auch der Busverkehr führen nach Interlaken. Einkaufen kann man in Wilderswil beim Bahnhof oder im Zentrum mit Bank, Bäckerei und diversen Läden. Wilderswil verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Realschulen und auch Sekundarschulen. Das Gymnasium und auch die Berufsschulen sind im nahegelegenen Interlaken gut erreichbar.

Untergeschoss

- Bastelraum (Haus nebenan, jedoch direkter Zugang) Fläche ca. 22 m2
- Keller
- allg. Waschküche

Dachgeschoss

Entrée mit Treppe in die Galerie, Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, Küche, Reduit, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, grosses Estrich-Zimmer zurzeit unterteilt in 2 Zimmer
Wohnflächen: Wohnung ca. 95 m2, Galerie ca. 50 m2, Estrich-Zimmer ca. 25 m2

Besonderheiten

Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Die Notar- und Handänderungskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Bemerkungen

Kaufpreis-Aufteilung:
- Wohnung inkl. Galerie und Estrich-Zimmer CHF 540'000.00
- Bastelraum im Untergeschoss CHF 20'000.00
- Einstellhallenplatz CHF 30'000.00

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Estrich
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Dachfenster
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Private Waschküche
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Ländlich
Berge

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
01069
Wertquote
68/1000
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 145 m²
Balkonfläche
~ 10 m²
Baujahr
1992
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
586 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 11'460.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Besichtigung nach Absprache

Distanzen

Bahnhof
850 m
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m
Primarschule
900 m
Sekundarschule
900 m
Geschäfte
850 m