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4.5-Zimmer-Wohnhaus mit zwei Studios

CHF 620'000.-

Brienz BE

135 m²
820 m²
7.5
5
3

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 in guter Bauqualität erstellt. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung. Im Erd-/Untergeschoss befinden sich zwei Studio-Wohnungen und die Nebenräume. Ein grosser Estrich ist über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich. Im Nebengebäude/Schopf befindet sich ein grosser Bastel-/Lagerraum, welcher aber auch zu einer Garage mit Abstellraum umgenutzt werden kann. Das Grundstück hat eine grosse Fläche mit schönem Umschwung. Total ist die Baurechtsparzelle 820 m2 gross. Der Baurechtsgeber ist die Burgergemeinde Brienz und das Baurecht dauert noch bis 31.08.2077. Die Lage des Hauses ist sonnig und ruhig mit schönem Ausblick in die Berge und auf den Brienzersee. Zur Bushaltestelle und zu den Schulen sind es nur ein paar Fussminuten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich etwas ausserhalb des Dorfkerns von Brienz, in ruhiger und sonniger Lage. Zur Bushaltestelle sind es zu Fuss ca. 10 Minuten. Die Schule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Gemeinde

Das schöne Berneroberländerdorf Brienz, zählt ca. 3'000 Einwohner und liegt an idyllischer Lage am Brienzersee. Fürs Wohnen liegt Brienz verkehrstechnisch ideal. In 45 Autominuten sind Sie in Luzern oder Bern, wo Sie viele Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Sport haben. Brienz jedoch verfügt auch über ein breites Sommer- wie Winterangebot und hat direkten Eisenbahn-Anschluß nach Interlaken oder Meiringen und zu den Talstationen der Skigebiete und Ausflugsziele Jungfrau-Region und Hasliberg.
Der Ferienort Brienz ist daher der ideale Ausgangspunkt für Familie, Freizeit und Beruf.
Einheimische Gewerbebetriebe, gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants, Schulen und verschiedene Aktivitäten (Bsp. Freilichtmuseum Ballenberg oder Brienzerrothornbahn) bieten eine umfangreiche Infrastruktur.

Erdgeschoss

- zwei Studio Wohnungen mit Küche und Dusche/WC, jeweils Austritt auf Terrassen
- Treppenhaus ins Obergeschoss, Tankraum mit 6'000 lt. Tank, kombinierte Holz-/Ölzentralheizung, Waschküche, Keller, Schutzraum, Vorplatz zu Schutzraum mit Ausgang ins Freie

1. Stock

Entrée mit Treppe ins Unter-/Erdgeschoss, Korridor/Entrée mit Garderobe zur grossen Wohnung, Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Austritt auf Balkon, schöne Sicht auf den See und in die Berge, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC und sep. WC, Auszugstreppe in den Estrich (ab Korridor)

Dachgeschoss

grosser Estrich

Aussenbereich

schön angelegter Garten mit Baumbestand

Besonderheiten

Die Burgergemeinde Brienz hält im Baurechtsvertrag fest, dass das Haus für die Selbstnutzung bestimmt ist. (Wohnsitz oder Vermietung mit Wohnsitz). Die Studios können auch als Ferienwohnungen genutzt werden. Der Baurechtszins beträgt im Jahr 2020 CHF 1'815.25.

Bemerkungen

Die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer vollumfänglich. Die Handänderungssteuer wird auf die grosse Wohnung hinfällig, für die zwei Studio dagegen muss eine Handänderungssteuer von 1.8 % eingerechnet werden.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Hafen
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Skigebiet
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Kino
  • Veranstaltungsort
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Separate WC's
  • Keller
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Waschmaschine
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Satellit TV
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Linoleum
  • Teppichboden
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen

Distanzen

 
Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
510 m
Kindergarten
150 m
Primarschule
200 m
Geschäfte
1.4 km

Kontaktformular