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Titelbild
Aussicht ins Tal (Frutigen)
grosszügige Terrasse
Küche Einliegerwohnung EG
Zimmer EG
Küche OG
Wohnküche OG
Wohnzimmer OG
Zimmer OG
Du/WC OG
Büro 2. OG (vormals Badezimmer)
neues Zimmer 2. OG
neues Zimmer 2. OG
neues Zimmer 2. OG
Du/WC 2. OG
Aufenthaltsraum DG
Zimmer DG

ehemaliges Ferienheim mit 9 Zimmer und 3-Zimmer-Einliegerwohnung

CHF 1'235'000.-

Alte Adelbodenstrasse 10, Achseten

~ 345 m²
~ 666 m²
12
10
3

Beschreibung

Das Chalet ist ein ehemaliges Ferienheim mit einer Einliegerwohnung. Es wird zurzeit als Jugendheim betrieben und der Mieter hat per 01.04.2023 gekündigt. Auf diesen Zeitpunkt kann das Haus übernommen werden. Es liegt sehr ruhig und sonnig in ungestörter Privatsphäre und hat einen wundervollen Blick auf die Berge und ins Tal. Es liegt inmitten der Natur und trotzdem ist man in 5 Minuten beim Skizentrum Elsigen-Metsch (Teil des Skigebietes Adelboden-Lenk). Das Haus wurde im Jahr 1936 als Massivbau-Chalet erstellt. Die Gesamtsanierung der Liegenschaft stammt aus dem Jahr 2002 - 2005. Die Pellets-Heizung und auch die Wasserleitungen (eigene Quelle) wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und saniert. Heute ist es in gutem Zustand. Auf der Parzelle hat es ein grosser Parkplatz für mehrere PKWs, eine Spielwiese, sowie eine grosszügige Terrasse mit Zugang zu Küche und Wohnbereich. Die Raumhöhen sind verschieden von 2 bis 2.3 m. Das 2. Obergeschoss wurde vom Wohnzimmer/Galerie zu drei Schlafzimmer umgebaut und aus dem Badezimmer, wurde ein grosses Büro. Die Anschlüsse sind nach wie vor vorhanden. Im 2. Obergeschoss hat es zusätzlich einen Balkon. Das Haus liegt in der Landwirtschaftszone, ist aber dem BGBB nicht mehr unterstellt und kann daher auch für eine Wohnnutzung gekauft werden.

Lage

Ab der Adelbodnerstrasse zwischen Frutigen und Adelboden (Abzweig Elsigen-Metsch Luftseilbahn) führt die Elsigbachstrasse ca. 5.5 km zur Talstation Elsigen Metsch. Vor der Talstation biegen Sie links in die alte Adelbodnerstrasse und fahren ca. 2.8 km das Tal hinaus bis auf der linken Seite die Strasse zum Haus abzweigt. Ab diesem Abzweig sind es ca. 200 m bis zum Wohnhaus. (Bilder dieser Abzweige finden Sie am Schluss dieser Dokumentation).

Gemeinde

Achseten gehört zum Gemeindegebiet von Frutigen. Es ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Verwaltungskreises Frutigen-Niedersimmental des Kantons Bern in der Schweiz. Die Gemeinde liegt im Kander- und Engstligental und erstreckt sich von der Niesenkette bis zum Gehrihorn. Frutigen verfügt über eine gute Infrastruktur, Real- Sekundar- und Berufsschulen und ein Bezirksspital. Frutigen ist mit dem Postauto und dem Zug (internationaler und nationaler Fernverkehr) auch via Lötschberg Basistunnel erschlossen. Frutigen ist der zentrale Ort für Ferien und Ausflüge in einer wunderschönen Gegend. Freiräume in der Natur und viele attraktive Ausflugsziele machen Frutigen zu einem idealen Ort für jedes Alter. Für Sie und Ihre Familie bieten sich vielseitige Möglichkeiten wie diverse Vereine (Musikverein, Samariterverein, Tierschutzverein, Frauenverein) sowie ein Skiclub, ein Tennisclub, ein Curling Club, das Sportzentrum, das Tropenhaus uvm. Frutigen liegt auf ca. 800 m ü.M. Achseten liegt oberhalb Frutigen und das Haus liegt in der Höhe der Station Elisbach-Elsigenalp auf ca. 1'250 m ü.M. Hier liegt auch das Schulhaus Elsigbach. An diesem schönen Ort wird eine Primarschule (1. - 6. Klasse) geführt. Die Kindergartenkinder von Elsigbach werden im Rinderwald unterrichtet. Die Sekundarschüler von Elsigbach besuchen die Realklasse in Rinderwald oder den Unterricht in der Oberstufenschule.

Verkehrsanbindung

Das Postauto fährt im Stundentakt ab dem Bahnhof Frutigen bis zur Talstation Elsigbach. Das Haus liegt ca. 14 km von Frutigen und ca. 2.8 km von der Talstation Elsigbach entfernt.

Konstruktion

Gebäudehülle:
Aussenwände: Massivholz-Blockwände (Erdgeschoss gemauert); Fassade: Hinterlüftete Holzfassade (Douglasienholz, Einzelteile wie Stürze, Ort-/Stirnbretter in Lerche); Verglasung: Wärmeschutz-Holzfenster (k-Wert 1.6); Wetter-/Sonnenschutz: Fernbedienbare Elektrojalousien (Süd - Südwestseite und Dachfenster); Isolation: Innenwärmedämmung (Dämmstärke 10 cm, Dach 12 cm); Dach: Kaltdach / Pfettendach mit Täfereindeckung, Ziegel; Spenglerarbeiten: Kupfer / Eisenblech
Konstruktion:
Boden und Decke EG: Beton (mit 10 cm Wärmedämmung, Zementüberzug und Trittschalldämmung); Decken 1./2. OG: Holzbalkendecken; Innenwände: Backsteinmauren (mineralisch verputzt, gegen unbeheizte Räume mit 5 cm Wärmedämmung)
Innenausbau:
Wände: Fichtenholztäfer-Einkleidung, Strukturputz oder Wandfliesen; Böden: Wohnräume mit Erlen-Laminat, Küche, Badezimmer und Nebenräume mit Keramikplatten; Treppen: Hängetreppen und Handläufe in massivem Buchenholz, Edelstahl-Geländerstäbe; Solaranlage 20 m2 auf dem Dach für Warmwasser (plus Pellets-Heizung)

Erdgeschoss

- Entree, Du/WC, Waschküche/Ökonomieraum, Heizung, Lagerraum, Treppe ins 1. OG
- sep. 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Du/WC

1. Stock

- grosse Wohnküche mit Austritt auf Terrasse, Wohnzimmer, Korridor mit Treppe ins EG/OG, zwei Schlafzimmer, Du/WC und kleines Zimmer (Stauraum)

2. Stock

- Korridor mit Treppe ins OG/DG, grosses Büro (ehemaliges Badezimmer), Garderobe, Schlafzimmer und aus Wohnzimmer/Galerie Plan 36 m2 wurden drei Zimmer erstellt

Dachgeschoss

Treppe zu OG, zwei Schlafzimmer, aus Gang/Galerie wurde ein grosser Aufenthaltsraum gemacht

Bemerkungen

Die Notar- & Grundbuchkosten, sowie die Handänderungssteuern gehen zu Lasten des Käufers.

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Skigebiet
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Separate WC's
  • Abstellraum
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Internetanschluss
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
3.2 km
Primarschule
2.5 km
Geschäfte
3.2 km
Restaurants
2.5 km

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