6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Sicht über den Brienzersee

CH-3855 Brienz BE, Amselweg 7

CHF 560'000.-
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Sicht über den Brienzersee
Reserviert
7 Fotos

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 in guter Bauqualität erstellt und wurde seither auch unterhalten. Im OG befinden sich ein Kinderzimmer ein Bad und auch ein Wohnzimmer mit Austritt auf einen Balkon und über eine Küche mit Essbereich. Ab der Küche ist der Austritt auf eine Terrasse gewährleistet. Ab dieser gelangt mann ins Freie und sie hat einen wunderschönen Ausblick. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Du/WC, Keller und Heizungsraum sowie eine kleine Küche und im Dachgeschoss hat es ein grosses Schlafzimmer und zwei Estriche. Eine interne Verbindungstreppe führt vom Erdgeschoss ins Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss hat es zudem ein Ausgang ins Freie und nebst einem Rasen und einem Teich eine grosse, gedeckte Terrasse mit Pizza/Grillofen. Östlich des Hauses hat es zwei Parkplatz und im südlichen Bereich führt ein Zufahrtsweg (auf eigenem Grundstück) zur Garage und Carport. Zusätzlich hat das Haus einen Bastelraum mit Zugang von außen, sowie ein Gartenschopf. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig (in Einfamilienhaus-Quartier) mit wundervoller Aussicht über den Brienzersee und in die Berge. Zum Kindergarten, sowie zu den Schulen und Bus sind es nur ein paar Fussminuten. Jedoch auch der Brienzersee, Bahnhof und Einkauf ist in Brienz nicht weit entfernt. Das Land gehört der Burgergemeinde Brienz und ist daher im Baurecht.

Lage

Das freistehende Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit schöner Sicht auf den Brienzersee und in die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb des Dorfkerns oberhalb der Hauptstrasse. Das Naherholungs- und Waldgebiet ist in unmittelbarer Nähe. Zu Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind es nur 5 Fußminuten. Die Parzelle liegt nach Gefahrenkarte der Gemeinde in der blauen Zone (mittlere Gefährdung).

Gemeinde

Das schöne Berneroberländerdorf Brienz, zählt ca. 3'000 Einwohner und liegt an idyllischer Lage am Brienzersee. Fürs Wohnen liegt Brienz verkehrstechnisch ideal. In 45 Autominuten sind Sie in Luzern oder Bern, wo Sie viele Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Sport haben. Brienz jedoch verfügt auch über ein breites Sommer- wie Winterangebot und hat direkten Eisenbahn-Anschluß nach Interlaken oder Meiringen und zu den Talstationen der Skigebiete und Ausflugsziele Jungfrau-Region und Hasliberg.
Der Ferienort Brienz ist daher der ideale Ausgangspunkt für Familie, Freizeit und Beruf.
Einheimische Gewerbebetriebe, gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants, Schulen und verschiedene Aktivitäten (Bsp. Freilichtmuseum Ballenberg oder Brienzerrothornbahn) bieten eine umfangreiche Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

Brienz liegt an der Brünigbahn zwischen Interlaken und Luzern, die von der Zentralbahn betrieben wird. Vom See her wird Brienz von der BLS Schifffahrt erschlossen. Die Brienz-Rothorn-Bahn fährt von Brienz auf das Brienzer Rothorn.
Von den Postautos werden folgende Strecken erschlossen: Brienz–Schwanden–Hofstetten, Brienz–Brünig, Brienz–Axalp. Seit 1988 besitzt Brienz einen Anschluss an die Autostrasse A8 (Ausfahrt Nr. 29).

Erdgeschoss

Schlafzimmer und ein Schlafzimmer offen (könnte auch als Wohnzimmer genutzt werden) Ausgang ins Freie, Dusche/WC, kleine Küche, Keller und aufgang ins OG, Aussen: platz mit Holzcheminée und Pizzaofen

1. Stock

grossen Küche- und Esszimmerbereich und Austritt auf Terrasse, ein Wohnzimmer mit Austritt auf Balkon, ein Kinderzimmer, Bad/WC, Eingangsbereich, Treppe ins EG oder DG

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche (Schlafzimmer) von 35 m2 auf und verfügt über zwei abgetrennte Estriche.

Aussenbereich

1 Balkon und zwei Terrasse hat das Haus, eine davon mit Grill/Pizzaofen, Garage, zwei Parkplätze, einen überdeckten Unterstand, freizugänglicher Hobbyraum. Ein Garten mit Hochbeeten und ein Fischteich

Bemerkungen

Das Grundstück ist im Baurecht der Burgergemeinde Brienz. Baurechtszins p.a. ca. CHF 1'400.00: Das Haus wird von der Eigentümerin im OG und DG selbst genutzt und hat das EG an eine Einzelperson vermietet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
See
Hafen
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Museum
Kino
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Teich
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Dusche
Einbauschrank
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Abwasseranschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Berge
Verschiedene
Im Baurecht

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
01043
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 165 m²
Bruttowohnfläche
~ 200 m²
Grundstücksfläche
~ 700 m²
Balkonfläche
~ 7 m²
Terrassenfläche
~ 30 m²
Kellerfläche
~ 40 m²
Deckenhöhe
~ 2.3 m
Baujahr
1968
Nettomieteinnahmen
CHF 8'400.-
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
574 m
Baurecht
Ja
Rente
CHF 1'400.-/ Jahr

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Besichtigung nach Absprache

Distanzen

Bahnhof
1.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Kindergarten
300 m
Primarschule
300 m
Geschäfte
1.6 km
Bergbahn/Skilift
1.6 km
Post
1.6 km
Bank
1.6 km